随着人们生活水平的提高，买车的人越来越多。车已经进入了千家万户，车已经成为人们生活的一部分，影响人们生活的方方面面，各种与车相关的生活场景搬上了银幕。停车难也困扰着人们，很多人也在纠结要不要买车位，买车位划不划算。我们以一组数字来算下。我们假设车位15万，标准车位12.72平、公维金50元每平、物业费70元每月。投资周期5年。1.假如
随着人们生活水平的提高，买车的人越来越多。车已经进入了千家万户，车已经成为人们生活的一部分，影响人们生活的方方面面，各种与车相关的生活场景搬上了银幕。停车难也困扰着人们，很多人也在纠结要不要买车位，买车位划不划算。
我们以一组数字来算下。我们假设车位15万，标准车位12.72平、公维金50元每平、物业费70元每月。投资周期5年。
1.假如15万去理财的话，15万以每年百分5的投资回报率，5年后总金额是191442元，总收益41442。
2.车位出租的话，每月出租300-500，五年租金收益是18000-30000元。
如果5年后车位出售价格-购买成本+租金收入-理财收益大于0就是盈利，否则就是亏本。
3.全款付清买车位，车位的购买成本：15万车位款、办证费用5000元左右、公维金636元、物业费5年是4200元，总成本是159836元。
4.按揭买车位首付5万，贷款10万，贷款年利率是4.65%。车位的购买成本是：15万车位款、贷款利息总共12268元、办证费用5000元左右、公维金636元、物业费5年是4200元，总成本是172104元。
三、5年后车位价格有可能有3种可能：
1.车位涨到20万。
车位按揭、车位出租的话，总收益是45896-57898元，比理财收益多4454-16456元。盈利。
全款、车位出租的话，总收益是58164-70164元，比理财收益多16722-28722元。盈利。
2.原价还是15万。
全款、车位出租的话，总收益是8164-20164元，比理财收益少21278-33278元，亏本。
车位按揭、车位出租的话，总收益-41 04到7896元，比理财收益少33546-45546元，亏本。
3.跌到10万。
车位全款、车位出租的话，总收益是-29836到-41836元，比理财收益少71278-83278元。亏本。
车位按揭、车位出租的话，总收益是-42104到-54184元，比理财收益少83546-95626元。亏本。
一般情况下车位涨价的情况比较少，基本上是保持原价，甚至还下跌，只要车位原价出售就是亏本。我曾经经历一个楼盘车位从开盘价15万跌到10万元，3年的时间。所以投资车位要非常谨慎，基本上是亏本。
为什么车位涨价的情况比较少：
一、车位产权是商业性质，办证要交3%的契税。
二、车位二手转让，买家基本上要全款购买，不能按揭，相当于买家一下子要拿出10-20万的钱，甚至有的更高，这些钱拿去买房不香吗？
三、车位的购买群体少，基本上只有本小区业主购买，不像住宅全中国人都可以买。供大于求。你很少有听过有人开盘抢车位，如果有大家都会笑他傻逼，基本上是抢房子，这就是为什么很多开发商买房要绑定车位，因为车位不好卖啊，好卖的话，开发商会留起来慢慢涨价卖。
四、很多小区外面都可以临时停车，不一定要买，就算租也不贵。
车位一般分为人防车位、产权车位、公摊车位。
人防停车位是人防工程中的停车位。人防车位使用权由市人防办授权给该建筑的建设单位，建设单位可以将人防车位使用权转让给个人和组织，使用期限不超过20年。如果国情需要，就强行征用。
产权车位是可以办产权证，属于个人所有，可以交易，产权年限有40、70年。
公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊，一般是地面的划线车位，方便外来访客停车。
开发商出售一般是人防车位和产权车位。如果有买车位的话，建议买有产权车位，人防车位不好交易，还有就是使用权只有20年，开发商一般都是以租赁合同的方式签约，你购买的仅仅是车位的使用权。
产权车位又分为：标准车位、子母车位、微型车位。建议购买标准车位，因为标准车位基本上什么类型车都可以停，以后也比较好转手；字母车位价格比较贵，虽然可以停2部车，但是要交2个车位的物业费，开车时经常要先把一部车挪出来，以后也不好转手；微型车位比较小，基本上就停一部QQ，正常车都停不进去，要一部分露在外面，转手不好转。
如果自住的话，觉得还是买个车位比较好。如果投资的话就算了，回报率太低。买车位的话有几个好处：1、省得爱车风吹日晒的。2.下雨天，提东西、接送小孩比较方便。3.节省时间，节省上下班找车位的烦扰。4.随着电动车的普及，有车位也比较方便安装充电桩。
那什么时候买比较划算，答案是交房后2年左右。因为交房后开发商的销售团队和工作人员基本上撤走了，只有1-2个销售，为了回笼资金，准备开发下一个楼盘，开发商会降价销售车位，所以那时候买车位价格会比较优惠。
以上是我个人关于车位的看法。有什么新观点，大家可以一起讨论。
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