大家好，今天小编来为大家解答西安二手房指导价这个问题，直降240万！西安1359套二手房降价！挂牌价虚高还是行情不好很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！本文目录西安二手房那最便宜没出二手房指导价的小区房子怎么卖西安二手房指导价有用吗直降240万！西安1359套二
大家好，今天小编来为大家解答西安二手房指导价这个问题，直降240万！西安1359套二手房降价！挂牌价虚高还是行情不好很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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西安二手房那最便宜
答海璟二手房便宜
海璟国际二手房子便宜的原因是小区租户多，人流量比较大，产权年限少，外围是商业区，部分车位共用，较为紧张，且小区有部分房产证不过2年，交易费用比较大，对年轻购房者有一定的压力。
购买新房的注意事项：
1、研究政策动向，谨防掉入陷阱：买房前要考虑好应对措施，避免交完首付后有调控政策，因为首付比例提高，贷款收紧买不成；
2、远离投资风暴中心：被热炒的区域，有泡沫的风险，调控受到的冲击也会较大；
3、贷款买房：要注意首付承担能力和贷款政策的稳定程度，以及预留至少三年的贷款还款准备金；
4、理性看待投资性商业商务公寓：因为不限购，很多开发商推出小户型公寓的产品，但是商业性产品，本身价格就偏高，在楼市敏感期，走势不确定，买前要多考量；
5、购买学区房要谨慎：目前很多消费者买房较为关注的就是教育资源，买前要事先做充分的调查，不要轻信广告。
没出二手房指导价的小区房子怎么卖
首先确定售价
如果委托中介，可以向中介询价。如果急于出售变现，可以通过报纸、网络等查看二手房交易市场行情，将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格稍低一些，但不可以过低，否则会使买家产生顾虑。如果不急于出售，在定价时则要考虑当地的房产增值速度。
确定好价格之后，按照如下流程操作
(1)发布房源信息(或委托中介)
一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介;二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。
(2)带领购房者看房
掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。
(3)买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款
当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20%，首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。
(4)办理房屋产权过户手续
如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。
(5)卖方收取剩余价款
如果买方采用全款支付，剩余价款最好在提交过户资料的当天收取;如果采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。
(6)物业交割
卖方应会同买方(和中介公司)到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用，并由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。
西安二手房指导价有用吗
有用。但是这个指导价并不能立竿见影的就有效果。指导价更多的是一个银行放款的指导价，更多的是给人一种长期的心理预期。在短期来看，效果不大。从长期来说，我们就看看。不过现在的房产中介很厉害啊，什么国家政策都能给出一个他自己的解释。
直降240万！西安1359套二手房降价！挂牌价虚高还是行情不好
本人山西运城，跨省通勤，没有特殊情况每周往返运城到西安，还是看好西安的房价。
西安对外地人口的虹吸力还是很强，周边的青甘宁，山西的晋南地区（运城临汾），河南的三门峡的人都看好西安的发展。我们本地很多人都在西安置业，包括我也在努力中，西安的教育，医疗在西北地区来说还是首屈一指。
目前整个经济形势不好，但是周边还有很多人在咨询能否在西安买房，包括身边的朋友7月刚买了金地西沣路的房子，她的儿子目前在太原上班，但是不看好太原发展，打算年底来西安。西安离我们这边高铁一个小时，来回通勤很方便，每周一早上都有很多我这样跨省通勤的人坐高铁。只是受政策或者现阶段经济影响，没有买房，但都是购房潜力客户。而且西安房价类比其他一二线城市，还有上升空间。
西安二手房交易时间
全款的二十多天，按揭的得两个月
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