本文目录买新房为啥走更名流程？二手房包更名什么意思？房子更名流程及注意事项？一手更名房是不是交房前更名？买新房为啥走更名流程？买新房有时候会遇到走更名的流程。买新房时原本用的是老公的名字，贷款的时候因为征信被银行拒贷了，那么这时候房子有想要，就得走更名手续换成家里其他人的名字继续办贷款手续，这种情况开发商也是支持更名的。頭條萊垍还有情况不常见，夫妻买房本来是写老公名后来又换成老婆
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买新房为啥走更名流程？
买新房有时候会遇到走更名的流程。买新房时原本用的是老公的名字，贷款的时候因为征信被银行拒贷了，那么这时候房子有想要，就得走更名手续换成家里其他人的名字继续办贷款手续，这种情况开发商也是支持更名的。頭條萊垍
还有情况不常见，夫妻买房本来是写老公名后来又换成老婆的名字萊垍頭條
二手房包更名什么意思？
意思就是以你的名字办理好不动产权证，如果有这个承诺，一般费用就是由对方支付的，包括契税，个人所得税，房屋交易费，工本费等。頭條萊垍
看房屋面积大小，几千至几万费用不等，如果中介或业主答应包更名，也就是过户，那房屋产权就没什么问题了，谈好价钱，放心买吧。萊垍頭條
房子更名流程及注意事项？
一、房产证更名流程之一直接添加垍頭條萊
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。萊垍頭條
二、房产证更名流程之二赠予頭條萊垍
1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。萊垍頭條
2、以下是赠予的两种情况：萊垍頭條
3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。萊垍頭條
4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。頭條萊垍
赠与手续萊垍頭條
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：萊垍頭條
5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。萊垍頭條
6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。萊垍頭條
7、办理公证。垍頭條萊
办理房屋所有权转移登记手续。萊垍頭條
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：萊垍頭條
(1)申请书(窗口提供)。萊垍頭條
(2)原房地产产权证。條萊垍頭
(3)相关当事人的身份证、户口簿。萊垍頭條
(4)赠与书及公证书。萊垍頭條
(5)契税收据。萊垍頭條
8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。萊垍頭條
9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。萊垍頭條
一手更名房是不是交房前更名？
一手房更名，其房产证是在交房前更名。一手房都是从开发商手上购买的，其产权都在开发商的手中，购房时，与开发商签定了商品房买卖合同，合同中注明付款方式，付款时间，分期期数，每月还款时间，交房时间，办证出证时间等重要信息，买卖双房只要是在办证交证前交易手续完成，到开发商处完成更名手续即可，房产证的产权人便是新购房人。萊垍頭條
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