天津的救市政策，真的出尽了吗？和自己比，新政确实应接不暇。认房不认贷、二套首付六变四、3.9%超低利率、带押过户……政策矩阵已经形成。和全国比，天津其实还有救市武器，可以利用。比如，降首付。早在2021年年底，重庆的个别银行就被爆出，首套房首付可以做到两成。到2022年，降首付已经在各个城市落地，星星之火已经燎原。据不完全统计，全国已经有80多
天津的救市政策，真的出尽了吗？
和自己比，新政确实应接不暇。
认房不认贷、二套首付六变四、3.9%超低利率、带押过户……政策矩阵已经形成。
和全国比，天津其实还有救市武器，可以利用。
比如，降首付。
早在2021年年底，重庆的个别银行就被爆出，首套房首付可以做到两成。
到2022年，降首付已经在各个城市落地，星星之火已经燎原。
据不完全统计，全国已经有80多个城市将首套房商贷首付比例降到20%。
不止降首套首付，还要降二套首付。
重庆、温州、东莞等强二线城市，首套首付降至两成，二套首付降至三成。
部分城市首付比例
注意，大多数城市是叠加着“认房不认贷”政策的。也就是说，“卖一买一”的改善家庭，也可能享受到2成的首付。
降首付，成了大势所趋的救市手段。
今年1月5日，住建部部长倪虹接受采访时表态：
对购买第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率该降的，都要降下来。
对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
一句话，明确鼓励首套房降首付，二套房也要给到支持。
天津落实降首付，没有阻力、只有助力。
2022年，天津的楼市数据很惨。
成交量下降35.9%，全市24个区域，有20个量在跌，最狠跌了58%。
一、二、三级市场的信心是相互传染的，想要开发商有预期，新房市场就要打好翻身仗。
怎么打？
提高城市竞争力，加速人口吸附，这些也要做，可远水解不了近渴。
近处的契机就是政策，一是放开外地限购；二是降首付。
现在，外地人在天津买房，只需要半年社保或个税证明，门槛已经很低。
即便完全放开，能释放的需求也很有限。
相比之下，上车门槛才是刚性需求要迈的一道坎。降首付，就是在降这个准入关卡。
天津虽然没有首套首付两成，但是有楼盘给你“一成首付”。
胡家园的滨湾万科城，月成交量20、30来套，推出“一成首付”之后，12月成交了164套。
团泊西的万达自在澜湾，成交均价已经涨到1.1万+/㎡，相比首开涨了1500元/㎡，但凭借4.8万起的超低首付，月成交量120多套，甚至比首开月成绩更好。
这些例子，也在侧面说明，降首付对成交是有拉动作用的。
那么，如果是官方统一出政策、降门槛，市场理应更买账才对。
当然，低首付不是万能钥匙。
也有很多推行“0.5成首付”、“一成首付”的楼盘，销量依旧没起色。
归根结底，降首付只是个锦上添花，不能从根本上扭转客户预期。
决定客户预期的，还是地段价值、项目产品力和兑现力。
降首付落地，市场只会更加分化，能够释放的需求，还是会流向优质项目。
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